主题：买房不知道怎么选楼层？给你几个参考值 kxd

买房的朋友都比较关心楼层选择，但是具体怎么选，却并不清楚。今天购房指南就给大家讲讲，选楼层的参考因素都有哪些？



城市规模越来越大，土地价格也越来越贵，高层电梯房成为了现在住宅的主流形式。楼层高意味着购房的选择多，但选择多反而容易让人眼花缭乱。具体而言，有这些因素是比较重要且必须考虑的。

第1要考虑的是空气质量

不同城市，浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不会很大。

有专家建议，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，对于空气质量比较重视的朋友，尽量能避开8-12层的扬尘区间。

影响空气质量还有另一个因素是湿度，对于空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，但如果选5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。

另外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大；另外，汽车的声音还会影响到家人休息。

第2要考虑通风、采光

选择10层往上的楼层就可以。一般来说，十层的房子性价比较高，楼高也已经超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点的楼层。

第三要考虑实际居住的人

都说买房没有较好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或称底层都不是较好的选择，但是如果家里面有老人或者孩子，就该另当别论了。

考虑到老人的腿脚不太方便，孩子要特别关注安全因素，尽可能安静，1、2、3层都是不错的选择。

第四要考虑信仰和习俗

国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层；比较忌讳4、14和18；如果信佛，9和13都比较好。但喜欢外国文化的人，一定不会选择3层和13层。这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

再者，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相匹配的楼层居住，有利于自己的工作等。

第五要考虑价格

买房是件花大钱的事，价格必然是重中之重，电梯房一般次顶层价格较高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价较高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。

另外，得房率也会影响到价格，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。相对来说，你可能也会感觉实际使用面积分摊的均价高一些。

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