业内人士表示，二沙岛别墅住宅属于稀缺资源，其价格不具有普遍性，对楼市的参考意义有限。
神秘买家购天价别墅
要缴540万元税
在广州大名鼎鼎的豪宅区二沙岛，近期成交的宏城花园一套别墅，建筑面积1339平方米，均价高达13.439万元/平方米，总价更是高达1.8亿元。由于别墅契税按房价3％征收，该别墅交易所交契税就达540万元。
根据广州市国土房管局阳光家缘的成交数据，该套“楼王”位于粤台路宏达径28号，占地面积为1651平方米，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。
该套别墅的单价更是高达13.4万元/平方米，超过凯旋新世界、爱群荟景湾等多个市区豪宅，而总价又高达1.8亿元，超过广州多个郊区盘的独栋别墅。
据了解，宏城花园占地近7万平方米，总建筑面积只有3万多平方米，容积率只有0.5，在100亩的地盘里，它总共只建了60多幢别墅，平均每幢别墅占有了一亩多地。业内人士称，由于政府部门已经不再推出二沙岛住宅用地，未来也可以确定不会再有新售别墅，此次成交的别墅堪称宏城花园乃至二沙岛成交的最后一套一手别墅。
广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，近1.8亿元的单套房产已经是广州有成交纪录的最贵一手房交易纪录。此前该纪录的保持者，是2009年白云区颐和高尔夫庄园以1.68亿元成交的别墅。
记者了解到，这套别墅从开盘至今一直没有对外发售，直到最近有买家和开发商高层负责人接洽并出手买下。开发商并未透露买家更多详细信息。
1.8亿元天价是炒作？
1.8亿元的天价令人咋舌，也有市民提出疑问：是不是炒作，这一价格有无道理？
业内人士指出，在广州的豪宅板块中，天河北、珠江新城、滨江东等区域均占据着一席之地，但其中分量最重的还是当属二沙岛。
二沙岛的身价一直居高不下。据了解，在2003年广州楼市低迷，整体均价处于3888元/平方米时，作为二沙岛最后开发的江景别墅项目——宏城花园，其均价依然稳居于3万元/平方米的高位。8年后，二沙岛别墅均价翻了超过四倍。
而宏达径28号则是二沙岛别墅中的“佼佼者”，位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，江景视野开阔。值得一提的是，该套别墅还紧邻此前被拆轰动一时的“最牛违建”——宏城花园宏达径26号违建别墅。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，一直以来，二沙岛地价和房价在广州都是数一数二的，在二手房市场中，二沙岛最贵的独立别墅总价更超过亿元。
即使是片区内已经没有新货供应、广州房价居高不下的今天，依然难有能够超越二沙岛片区价格的项目诞生。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同分析，售价如此之高，主要原因还是地段和产品的稀缺性。二沙岛的别墅所剩无几，买主也可能出于一种收藏古董字画“孤品”的心态出手购买这栋豪宅。
韩世同也认为，以1.8亿的高价成交的豪宅，其炒作意义会更大一些。
在楼市调控的大背景下，广州楼市“金九银十”成交量并不让人满意，数据显示国庆黄金周7天该市一手楼成交量同比猛降七成。
在这样的背景下，一掷千金购买豪宅的举动让人对调控政策产生疑惑：调控政策能抵挡住富豪们的步伐吗？
黎文江认为，调控的主要目的是限制投资客对新建的普通住宅炒楼，遏止住宅价格的快速上涨。“如果买方有购房资格，也出得起高价，购买豪宅不会受调控政策的控制。”
韩世同说，豪宅是一种奢侈品，如果资金出现短缺，就没有出手购买的必要了。而且多数买得起豪宅的买主都有两套以上的房产在名下，限购令正好对他们起了作用。
满堂红研究部高级经理周峰表示，在二沙岛投资买房主要是基于这个板块物业升值的目标。他透露，今年由于限购等调控政策的影响，广州豪宅市场的成交量较往年萎缩了40％。
韩世同说，二沙岛的豪宅价格没有普遍性，只是一种特例。就目前情况而言，也不会再有类似于二沙岛这样的天价豪宅区，居住环境和地理位置不可能再产生与二沙岛相抗衡的高房价，“除非白云山开放建造私人别墅，打造独一无二的居住环境”。
部门说法：买别墅也要符合限购政策
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，二沙岛别墅的成交只是个案，属于市场行为，可能会对越秀区区域房价的统计有一定影响，但不会对广州市整体房价带来影响。广州市国土房管局的统计数据显示，今年8月份广州市越秀区一手住宅均价为30989元/平方米。
他强调，即使是别墅交易也要符合目前的限购政策，即本地户口可以在有一套房的基础上购买一套房，外地户口要有一年的纳税证明才能买一套房。
业内人士表示，二沙岛别墅住宅属于稀缺资源，其价格不具有普遍性，对楼市的参考意义有限。
神秘买家购天价别墅
要缴540万元税
在广州大名鼎鼎的豪宅区二沙岛，近期成交的宏城花园一套别墅，建筑面积1339平方米，均价高达13.439万元/平方米，总价更是高达1.8亿元。由于别墅契税按房价3％征收，该别墅交易所交契税就达540万元。
根据广州市国土房管局阳光家缘的成交数据，该套“楼王”位于粤台路宏达径28号，占地面积为1651平方米，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。
该套别墅的单价更是高达13.4万元/平方米，超过凯旋新世界、爱群荟景湾等多个市区豪宅，而总价又高达1.8亿元，超过广州多个郊区盘的独栋别墅。
据了解，宏城花园占地近7万平方米，总建筑面积只有3万多平方米，容积率只有0.5，在100亩的地盘里，它总共只建了60多幢别墅，平均每幢别墅占有了一亩多地。业内人士称，由于政府部门已经不再推出二沙岛住宅用地，未来也可以确定不会再有新售别墅，此次成交的别墅堪称宏城花园乃至二沙岛成交的最后一套一手别墅。
广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，近1.8亿元的单套房产已经是广州有成交纪录的最贵一手房交易纪录。此前该纪录的保持者，是2009年白云区颐和高尔夫庄园以1.68亿元成交的别墅。
记者了解到，这套别墅从开盘至今一直没有对外发售，直到最近有买家和开发商高层负责人接洽并出手买下。开发商并未透露买家更多详细信息。
1.8亿元天价是炒作？
1.8亿元的天价令人咋舌，也有市民提出疑问：是不是炒作，这一价格有无道理？
业内人士指出，在广州的豪宅板块中，天河北、珠江新城、滨江东等区域均占据着一席之地，但其中分量最重的还是当属二沙岛。
二沙岛的身价一直居高不下。据了解，在2003年广州楼市低迷，整体均价处于3888元/平方米时，作为二沙岛最后开发的江景别墅项目——宏城花园，其均价依然稳居于3万元/平方米的高位。8年后，二沙岛别墅均价翻了超过四倍。
而宏达径28号则是二沙岛别墅中的“佼佼者”，位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，江景视野开阔。值得一提的是，该套别墅还紧邻此前被拆轰动一时的“最牛违建”——宏城花园宏达径26号违建别墅。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，一直以来，二沙岛地价和房价在广州都是数一数二的，在二手房市场中，二沙岛最贵的独立别墅总价更超过亿元。
即使是片区内已经没有新货供应、广州房价居高不下的今天，依然难有能够超越二沙岛片区价格的项目诞生。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同分析，售价如此之高，主要原因还是地段和产品的稀缺性。二沙岛的别墅所剩无几，买主也可能出于一种收藏古董字画“孤品”的心态出手购买这栋豪宅。
韩世同也认为，以1.8亿的高价成交的豪宅，其炒作意义会更大一些。
业内人士：“今年豪宅成交量缩水四成”
在楼市调控的大背景下，广州楼市“金九银十”成交量并不让人满意，数据显示国庆黄金周7天该市一手楼成交量同比猛降七成。
在这样的背景下，一掷千金购买豪宅的举动让人对调控政策产生疑惑：调控政策能抵挡住富豪们的步伐吗？
黎文江认为，调控的主要目的是限制投资客对新建的普通住宅炒楼，遏止住宅价格的快速上涨。“如果买方有购房资格，也出得起高价，购买豪宅不会受调控政策的控制。”
韩世同说，豪宅是一种奢侈品，如果资金出现短缺，就没有出手购买的必要了。而且多数买得起豪宅的买主都有两套以上的房产在名下，限购令正好对他们起了作用。
满堂红研究部高级经理周峰表示，在二沙岛投资买房主要是基于这个板块物业升值的目标。他透露，今年由于限购等调控政策的影响，广州豪宅市场的成交量较往年萎缩了40％。
韩世同说，二沙岛的豪宅价格没有普遍性，只是一种特例。就目前情况而言，也不会再有类似于二沙岛这样的天价豪宅区，居住环境和地理位置不可能再产生与二沙岛相抗衡的高房价，“除非白云山开放建造私人别墅，打造独一无二的居住环境”。
部门说法：买别墅也要符合限购政策
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，二沙岛别墅的成交只是个案，属于市场行为，可能会对越秀区区域房价的统计有一定影响，但不会对广州市整体房价带来影响。广州市国土房管局的统计数据显示，今年8月份广州市越秀区一手住宅均价为30989元/平方米。
他强调，即使是别墅交易也要符合目前的限购政策，即本地户口可以在有一套房的基础上购买一套房，外地户口要有一年的纳税证明才能买一套房。