8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR由3.7%调整至3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR由4.45%调整至4.3%，下调15个基点。

截至2022年8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。值得一提的是，此次为非对称降息，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

本来，市场普遍没有8月降息的预期，但在8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日到期的6000亿元MLF的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

紧接着，8月18日，国务院常务会议召开，会议指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

于是，本月的LPR调整给市场带了很多的期待，而5年期超预期的下调便是强烈地回应了市场的这份期待！一系列的举措证明政策的兜底扶持还在持续，将进一步带动市场经济加速修复。

根据不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动在8月便向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。相信未来会有更多城市加入到松绑大军当中，房地产置业黄金窗口或正在到来。

根据《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此前，清远各大主流银行首套住房商业贷款利率最低已降至4.45%，而随着本次LPR再次下调，首套房贷利率最低可降至4.30%，也就是说，根据《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，理论上清远首套房贷利率最低可降至4.10%。

都是百分比，看不出大区别？可以举个例子，以贷款100万，等额本息贷款30年为例。

可以看出，就目前4.45的房贷利率与当年的6.3%相比，每月还款额相差约1153元，累计总利息相差约41.49万元，这可不是一笔小数目！要是做到4.30%甚至4.10%，那就更多了！

整体来看，政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善。

加之当前多地购房政策已经进行调整放松，鼓励居民加杠杆，拉动房地产销售企稳，再贷款等结构性政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，刚需朋友该是时候看房买房了！