今年以来，面对新冠肺炎疫情，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位，着力稳低价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，维护供需平衡，维持市场秩序，随着复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，我市房地产销售投资稳步回升。

一、房地产开发市场基本情况

（一）商品房销售今年以来首次实现正增长

步入楼市的金九银十，加上各大楼盘的促销让利，前三季度我市商品房销售面积519.1万平方米，同比增长2%，为今年以来首次实现正增长，高出全省2.9个百分点，增幅比上半年提高9个百分点，商品房销售额369.1亿元，同比下降10.9%，降幅比上半年收窄9个百分点。 2019年以来清远商品房销售面积情况

一是商品房销售面积实现增速进位，当季增速呈阶梯式增长。

前三季度，全市房地产销售面积增速在全省排第9位，比上半年提升1位，比一季度提升3位。第三季度销售面积增长18.9%，增速比第二季度高出8.6个百分点，比季度高出51.6个百分点。

二是大型楼盘是销售的主力军。1-9月，房地产销售前30的项目销售面积共计242.7万方，占全市的46.8%，拉动全市增长9.1个百分点，超10万方的项目有7个，销售面积共计109.1万方，占全市的21%，拉动全市增长6.5个百分点。

三是南部地区带动作用明显。前三季度，南部地区房地产销售面积480.2万平方米，同比增长6%，比上半年提高10.6个百分点，拉动全市增速提高5.4个百分点，除了城区外，其他三个县（市、区）都实现正增长，对全市增速拉动的英德市、清新区，分别拉动商品房销售面积增速提高7.1、4.2个百分点。

2020年1-9月分县区房地产销售情况一览表

单位：平方米、%

（二）房地产投资降幅收窄

1-9月，我市房地产投资285.8亿元，同比下降7.9%，降幅比上半年收窄2个百分点。其中，占房地产投资主体的商品房住宅完成投资218.1亿元，同比下降12.1%，降幅比上半年收窄4个百分点。美林湖国际社区、碧桂园新亚山湖城、阳光壹佰米娅新城南区（一期）、奥体一号地项目、保利天汇等86个超亿元项目，共投入206.5亿元，拉动全市房地产投资增长12.7个百分点。

一是办公楼和其他类投资继续保持双位数增长，住宅、商用房降幅收窄。前三季度，清远房地产开发投资中办公楼投资2亿元，同比增长59.8%；包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资49.3亿元，同比增长33.2%；商品住宅投资218.1亿元，同比下降12.1%，降幅比上半年收窄4个百分点；商业营业用房投资16.4亿元，同比下降31.2%，降幅比上半年收窄0.4个百分点。

二是土地购置费比重加大,建安工程降幅持续收窄。前9月在阳光壹佰米娅新城、中海阅湖花园、广清产业园项目配套综合体4号地、碧桂园燕湖里花园、时代著作项目、清远市奥体一号地等新入库项目的带动下，全市土地购置费共49.8亿元，同比下降7.5%，占房地产开发投资的17.4%，比上半年提高了0.4个百分点。随着复工复产进一步加快，建安工程降幅大幅收窄，其中建筑工程完成投资202.3亿元，占全市房地产投资的70.8%，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄3.2个百分点；安装工程完成投资10.6亿元，同比下降17.2%，降幅比上半年收窄17.4个百分点。

三是南北部地区投资均有所好转。前三季度，南部地区房地产投资270亿元，同比下降7%，降幅比上半年收窄1.7个百分点，其中清新、佛冈持续正增长，分别拉动全市房地产投资增长2.2、0.4个百分点。北部地区房地产投资15.9亿元，同比下降20.2%，降幅比上半年收窄5.7个百分点，其中除连山降幅扩大，其他县（市、区）投资均呈现不同程度的好转。

2020年1-9月分县区房地产投资情况一览表

单位：万元、%

（三）投入力度加大，到位资金降幅进一步收窄

前9月，清远房地产开发企业土地购置面积40.1万平方米，比去年同期多购入22.5万平方米。实际到位资金509.7亿元，同比下降16.9%，降幅比上半年收窄6.3个百分点；其中国内贷款81.1亿元，同比下降22.1%，降幅比上半年收窄6个百分点；自筹资金103.2亿元，同比下降13.8%，降幅比上半年收窄2.7个百分点；定金及预收款183亿元，同比下降14.2%，降幅比上半年收窄14.8个百分点；个人按揭贷款127.5亿元，同比下降25.4%，其他到位资金14.9亿元，同比增长1.9倍，增速比上半年加快154.1个百分点。

二、存在问题

（一）房地产投资占比高

前三季度，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为47.6%，高出全省平均水平4.7个百分点。有效投资中的制造业投资和基础设施投资合计占比为41.8%，比房地产投资低5.8个百分点。

（二）房地产投资后劲有待提升

房地产项目入库数量和计划总投资均出现不同程度的下降，截止9月末，全市房地产投资项目入库只有61个，比上年同期减少16个，计划总投资350.7亿元，比去年同期减少125.2亿元。

（三）住宅类销售面积增长仍有压力

前三季度全市房地产销售面积增速由负转正，主要有赖于广东（英德）万洋众创城和英德（东华）万洋众创城产业集聚区项目等工业厂房拉动，而住宅类销售面积436.6万平方米，占了8成，是全市房地产销售面积的主体，同比下降4.4%，影响全市销售面积下降4个百分点。

三、对全年房地产走势的预判及建议

前三季度，清远房地产开发投资降幅进一步收窄，销售面积实现正增长，将大大提振房地产开发企业的信心。销售市场的好转，有赖在售项目给出了不同程度的让利，刺激购房需求集中释放，初步预计，今年全年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。

一是深化广清一体化，打造宜商宜居城市。加快打造宜商宜居城市，进一步提升城市形象、打响城市品牌、提高城市综合竞争力，完善交通、就学、就业等环境，增强市民对所在城市的认同感、归属感和自豪感。

二是强化实体经济引领。坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，强化实体经济要素资源集聚，以实体经济发展带动房地产业结构调整。积极协助房地产企业向实体经济转变和拓展，由政府设立专项融资平台，为房地产企业服务实体经济提供资金保障。

三是密切跟踪项目。相关部门及时跟进房地产项目进度，了解企业困难，符合条件的房地产项目，备齐资料及时入库。