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房型大考量 如何选到心仪的跃层式住宅? jxf3
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主题:
房型大考量 如何选到心仪的跃层式住宅? jxf3
wap698022922
发表于
2017-11-16
进微信群讨论
跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上层与下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃层住宅
优点
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间的使用效率。
缺点
跃层户内楼梯会占用一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
选购指南
1、户型的合理性:
在选购小跃层房产时,首先应检查一下户型分布的合理性。一些跃层会出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本就不大的面积强行分配成两个层面,较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
2、关注使用率:
跃层和别墅相比本身面积就偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购跃层时一定不要忘记关注一下实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
3、小区容积率:
以小户型为主的小区往往具有较高的容积率,而高容积率的小区由于人口比较密集,居住舒适度会有所下降,因此,如果小跃层所在小区也是以小户型为主,建议大家注意一下小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。
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跃层住宅
优点
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间的使用效率。
缺点
跃层户内楼梯会占用一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
选购指南
1、户型的合理性:
在选购小跃层房产时,首先应检查一下户型分布的合理性。一些跃层会出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本就不大的面积强行分配成两个层面,较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
2、关注使用率:
跃层和别墅相比本身面积就偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购跃层时一定不要忘记关注一下实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
3、小区容积率:
以小户型为主的小区往往具有较高的容积率,而高容积率的小区由于人口比较密集,居住舒适度会有所下降,因此,如果小跃层所在小区也是以小户型为主,建议大家注意一下小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。