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别让“伪教育地产”绑架了你的爱子之心 as59
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主题:
别让“伪教育地产”绑架了你的爱子之心 as59
wap6468471200
发表于
2017-11-16
进微信群讨论
教育地产陷阱一:偷换概念,离学校近的就是教育地产。
有许多人认为,离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产,但从专业的角度来讲,真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且教育地产和非教育地产价格相差很多,购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格,以免花了冤枉钱孩子还没学上。
教育地产陷阱二:忽略物业属性,学区范围内的商住房是教育地产。
这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子,与70年产权的普通住宅最大的不同是,商住房落不了户。同时,购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系,除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户,所以学区范围内的商住房不具备学区名额。
教育地产陷阱三:信息片面,混淆本部与分校。
许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘,上某某名校”这样的推广语,实际所谓的“名校”并不是理解中的学校,多数是该学校的分校。虽然是名校的分校,教学质量多数也不会有问题,但是与本校还是存在不同程度的差异,作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。
教育地产陷阱四:用规划上的未来画饼。
在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校,某某地铁站也规划在小区旁边”,然后规划中的东西并不是一定会实现的;即使开发商保证一定是某某学校的教育地产,但是教育地产政策也多有变动,片区划分也会随之调整,那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。
教育地产陷阱五:学校只接受直升生源
中学教育地产直升现象,要求不仅购买中学片区内教育地产,还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见,但还是请家长多留心,以免买了真教育地产,但是孩子还是不能上学。
购房教育地产有许多奥妙所在,由于市场需求强烈,造成真假相掺的现象。望子成龙,望女成凤的父母购买教育地产时前往要小心谨慎。
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有许多人认为,离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产,但从专业的角度来讲,真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且教育地产和非教育地产价格相差很多,购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格,以免花了冤枉钱孩子还没学上。
教育地产陷阱二:忽略物业属性,学区范围内的商住房是教育地产。
这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子,与70年产权的普通住宅最大的不同是,商住房落不了户。同时,购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系,除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户,所以学区范围内的商住房不具备学区名额。
教育地产陷阱三:信息片面,混淆本部与分校。
许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘,上某某名校”这样的推广语,实际所谓的“名校”并不是理解中的学校,多数是该学校的分校。虽然是名校的分校,教学质量多数也不会有问题,但是与本校还是存在不同程度的差异,作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。
教育地产陷阱四:用规划上的未来画饼。
在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校,某某地铁站也规划在小区旁边”,然后规划中的东西并不是一定会实现的;即使开发商保证一定是某某学校的教育地产,但是教育地产政策也多有变动,片区划分也会随之调整,那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。
教育地产陷阱五:学校只接受直升生源
中学教育地产直升现象,要求不仅购买中学片区内教育地产,还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见,但还是请家长多留心,以免买了真教育地产,但是孩子还是不能上学。
购房教育地产有许多奥妙所在,由于市场需求强烈,造成真假相掺的现象。望子成龙,望女成凤的父母购买教育地产时前往要小心谨慎。