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零首付买房 真的能圆我们的买房梦么? smt5
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主题:
零首付买房 真的能圆我们的买房梦么? smt5
wap8869252275
发表于
2017-11-16
进微信群讨论
不少长期留意楼盘的朋友会接到置业顾问的电话或短信,一旦购房者提及无法凑出首付的时候,他们会说可以用“零首付”买房,零首付买房是什么?
零首付买房 真的能圆我们的买房梦么?
据小编所知,所谓零首付买房,一般是指前期费用由开发商掏,比如首付、契税、房款等费用。更有甚者,购房者只需带了身份证即可买房。
在房价高企的一二线城市,这样的优惠是不是有足够诱惑力?不用花一分钱就能住进新房。
事实真的是这样吗?
零首付买房 月供扛不动
目前开发商推销的“零首付”有两种模式:第一种跟分期首付是一回事,买房时不用支付首付款,在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐,然后在交房、入住的时候交齐首付款;第二种零首付是通过虚高房屋成交价,多向银行申请房贷,比如将总价100万的房子,签成150万的合同,这样一来首付就出来了。实际上这是不被允许的,因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且,多申请了房贷,月供压力相当大! 如果出现了断供等情况,还会造成不良信用记录。
业内人士表示,如果个人闲置资金比较充裕,又有其他良好的投资渠道,可以选择这种方式。如果资金不是很充裕,分期付款的前几期能正常还上,但到了后面月供压力和首付分期压力叠加,按时还款就十分困难。购房者要考虑清楚其中的违约风险。
所以,“零首付”买房看起来很美,却有点雾里看花,水中捞月的感觉。
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零首付买房 真的能圆我们的买房梦么?
据小编所知,所谓零首付买房,一般是指前期费用由开发商掏,比如首付、契税、房款等费用。更有甚者,购房者只需带了身份证即可买房。
在房价高企的一二线城市,这样的优惠是不是有足够诱惑力?不用花一分钱就能住进新房。
事实真的是这样吗?
零首付买房 月供扛不动
目前开发商推销的“零首付”有两种模式:第一种跟分期首付是一回事,买房时不用支付首付款,在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐,然后在交房、入住的时候交齐首付款;第二种零首付是通过虚高房屋成交价,多向银行申请房贷,比如将总价100万的房子,签成150万的合同,这样一来首付就出来了。实际上这是不被允许的,因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且,多申请了房贷,月供压力相当大! 如果出现了断供等情况,还会造成不良信用记录。
业内人士表示,如果个人闲置资金比较充裕,又有其他良好的投资渠道,可以选择这种方式。如果资金不是很充裕,分期付款的前几期能正常还上,但到了后面月供压力和首付分期压力叠加,按时还款就十分困难。购房者要考虑清楚其中的违约风险。
所以,“零首付”买房看起来很美,却有点雾里看花,水中捞月的感觉。